房地产买卖居间协议算正式合同吗

法律分析：
（1）房地产买卖居间协议与正式房屋买卖合同性质不同。居间协议核心是居间人促成交易，约定居间服务内容与费用；正式房屋买卖合同是买卖双方确定房屋买卖具体权利义务的协议。
（2）居间协议不一定构成正式房屋买卖合同。通常情况下它只是为交易提供机会或媒介服务。
（3）若居间协议包含房屋买卖合同主要条款，像明确房屋位置、价格、付款方式等核心内容，且双方有受约束的意思表示，司法实践中可能被认定为房屋买卖合同。

提醒：签订相关协议时要仔细审查内容，判断其性质。不同案情认定有别，建议咨询以进一步分析。
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1.房地产买卖居间协议通常并非正式房屋买卖合同。居间协议本质是居间人提供交易机会或媒介服务，委托人支付报酬，重点在于居间服务内容和费用等，目的是促成买卖双方交易。
2.正式房屋买卖合同则是买卖双方就房屋买卖各项具体条款，如房屋情况、价款、交付、过户等权利义务达成的协议。
3.但如果居间协议涵盖了房屋买卖合同主要条款，像明确房屋位置、价格、付款方式等核心内容，且双方有受其约束的意愿，在司法实践里可能被认定为房屋买卖合同。
建议在签订相关协议时仔细审查协议内容，明确其性质。若想签订正式房屋买卖合同，确保合同包含必要条款；若仅为居间服务，应明确协议重点在居间服务事项。
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结论：
房地产买卖居间协议通常不算正式房屋买卖合同，但包含房屋买卖合同主要条款且双方有受约束意思表示时，可能被认定为房屋买卖合同。
法律解析：
根据《民法典》规定，居间协议是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，重点在于居间服务相关事宜。而正式房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖具体条款达成的协议。一般情况下，两者性质不同，房地产买卖居间协议不算正式房屋买卖合同。然而，当居间协议明确了房屋位置、价格、付款方式等房屋买卖合同核心内容，且双方有受其约束的意愿时，司法实践中可能将其认定为房屋买卖合同。若你在房地产交易中对协议性质和效力存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）签订居间协议时仔细审查条款，若想其成为正式房屋买卖合同，确保协议包含房屋位置、价格、付款方式等核心内容，同时明确表达双方受其约束的意思。
（二）若不确定居间协议性质，可咨询专业律师，让律师依据协议内容判断。
（三）若有成为正式合同的意愿，双方可就缺失的主要条款进一步协商补充，使协议完备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这表明了居间协议（中介合同）的性质，而若其具备房屋买卖合同主要条款且有约束意思，则可能被认定为房屋买卖合同。
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1.房地产买卖居间协议通常并非正式房屋买卖合同。居间协议是居间人提供交易机会或媒介服务，委托人付报酬的合同，重点是居间服务内容和费用。

2.正式房屋买卖合同是买卖双方就房屋基本情况、价款、交付等具体条款达成的协议。

3.若居间协议含房屋位置、价格等核心条款，且双方有意受约束，司法中可能被认定为房屋买卖合同，判断要结合协议内容。